У Сједињеним Државама је могуће купити кућу без броја социјалног осигурања (ССН). Ово може изгледати немогуће, јер се ССН користи за утврђивање вашег кредитна историја (неопходно при добијању хипотеке). Међутим, странци без ССН -а могу користити број ( ГА У ) Идентификација индивидуалног пореског обвезника да добијете карту обезбеђен кредит , а затим користите картицу за прављење позитивна кредитна историја .
Такође је могуће тестирати кредитну способност показујући да су рачуни плаћени на време. Зајмодавци такође воле да виде да имате велике резерве на ликвидном банковном рачуну у САД, као и историју стабилно запослење . На крају, купац куће без броја социјалног осигурања ће можда морати дати велики износ новца за капара куће, али ће је ипак моћи купити.
Кључне тачке које треба имати на уму:
- Ако неко нема број социјалног осигурања, индивидуални идентификациони број пореског обвезника може помоћи при куповини куће ако су испуњени други услови.
- Доказивање да можете добити кредитну картицу и месечно плаћати на време важно је за евентуално поседовање куће без броја социјалног осигурања.
- Могућност уплате аконтације од 20% или више одличан је корак у показивању банкама да можете поднијети куповину куће.
- Можда ће бити лакше него што мислите да се настаните овде у САД. Уместо броја социјалног осигурања, биће вам потребан ИТИН, индивидуални идентификациони број пореског обвезника.
Ако имате ИТИН и испуњавате доле наведене услове, могли бисте бити на путу да добијете одобрење стамбеног кредита без ССН -а.
Имајте мало кредита
Могу ли купити кућу без социјалног осигурања? Најважније је да ће вам требати кредитна историја . Ово зајмодавцима показује како поступате са својим финансијама. Без броја социјалног осигурања ово би могло изгледати немогуће. Међутим, постоје начини да се то заобиђе. Типично, странци са а ГА У могу добити а осигурана кредитна картица .
Ова врста кредитне картице има депозит који се у њој депонује. Сигурносни депозит једнак је вашој кредитној линији. Рецимо да уложите 500 УСД, а затим имате кредитну линију од 500 УСД. Ако не измирите дуг, компанија за кредитне картице ће користити новац од депозита за плаћање рачуна.
Када успоставите историју са кредитном картицом осигураном на 6 до 12 месеци , можете се пријавити за једну или две стандардне кредитне картице. Неосигурана кредитна картица нема сигурносни депозит. Додељена вам је кредитна линија коју можете потрошити. Тада морате на време извршити најмање минималне месечне уплате. Наравно, најбоље функционише ако платите више од минималне уплате, чак и ако рачун платите у целости. Редовна употреба кредитне картице ће вам помоћи да изградите кредит.
Доступне су алтернативне опције кредитирања
Осим осигураних и необезбеђених кредитних картица, можете приказати и алтернативну кредитну историју. Сваки рачун који редовно плаћате и који не пријављујете кредитним бироима може се рачунати као алтернативни кредит.
Најчешће алтернативне кредитне опције су најамнина, школарина и плаћање осигурања. Ако редовно плаћате комуналије или било који други рачун сваког месеца, и они се могу рачунати. Да би зајмодавац успоставио кредитну историју са овим рачунима, биће им потребан доказ о вашим благовременим уплатама.
Зајмодавцима можете показати отказане чекове за плаћања сваког месеца, као и банковне изводе који показују подизање средстава. Још више помаже ако имате доказ од провајдера да плаћате рачуне на време. Ваш станодавац може да попуни образац за потврду станарине, а ваше осигуравајуће друштво, комунално предузеће или школа могу да напишу писмо у коме се наводи да ли сте на време платили рачуне или не. Обично је историја од 12-24 месеца довољна.
Учините велику уплату
Зајмодавци желе да виде да имате властити новац уложен у кућу. Нећете моћи да добијете програме учешћа од 3% које добијају зајмопримци са бројем социјалног осигурања. Обично ће вам требати најмање 20% аконтације, али још већа аконтација ће повећати ваше шансе за одобрење.
Морате бити у могућности да проверите одакле потичу ваша средства за аванс. То значи да ћете морати да прикажете најмање последња два месеца банковне изводе. Међутим, неким зајмодавцима може бити потребно и до 12 месеци банковних извода како би били сигурни да новац који користите за аванс није кредит, већ ваш сопствени новац који сте уштедели за аванс.
Имајте резервације
Већина зајмодаваца такође захтева да имате резерве при руци. Ово је новац који имате на банковном рачуну у САД -у и може покрити трошкове хипотеке. То је попут фонда за хитне случајеве у случају да вам приход престане и не можете платити хипотеку.
Зајмодавци мере ваше резерве на основу броја хипотекарних плаћања која покривају. Ако је ваше хипотекарно плаћање 2.000 УСД, а уштедели сте 20.000 УСД, имате 10 месеци резерви. Што више хипотекарних плаћања можете покрити са својим резервама, веће су шансе да добијете хипотеку.
Имајте пристојну историју запослења
Коначно, зајмодавци желе да знају да имате стабилан посао. То је вероватно разлог зашто желите да се настаните у Сједињеним Државама, али морате то да докажете. Без стабилног запослења, зајмодавци би могли да вас виде као велики ризик неизвршења обавеза. Ако ово није ваша домовина и наиђете на финансијске проблеме, могло би бити лако отићи од куће.
Са сталним послом, имате разлог да останете овде. Такође показује зајмодавцима да имате поуздан приход који ће вам помоћи при плаћању хипотеке. Обично је двогодишња историја рада код истог послодавца идеална за одобравање вашег стамбеног кредита.
Међутим, поред историје запослења, морате показати да имате будућност код овог послодавца. Другим речима, ваш зајмодавац мора бити у стању да ван разумне сумње каже да ћете у догледној будућности бити запослени на истој локацији. На пример, ако имате уговор који ускоро истиче, то није доказ стабилног запослења.
Хипотеку можете добити без броја социјалног осигурања све док имате квалификационе факторе. Проналажење зајмодавца може бити мало теже него да имате и број социјалног осигурања, али постоје зајмодавци. Наставите да тражите док не пронађете зајмодавца који прихвата ваш ИТИН и не даје вам добре стопе и услове зајма.
Могу ли људи са ИТИН бројевима купити куће у САД?
Да. Упркос ономе што сте можда чули, људи без броја социјалног осигурања могу постати власници кућа. Морат ће користити само свој ИТИН (лични идентификациони број пореског обвезника) да би се пријавили за дом. Овај број доказује да, иако немате број социјалног осигурања, и даље испуњавате своју дужност земље да платите порез.
Пошто вас ово већ сврстава у категорију одговорних људи који имају јасне везе са Сједињеним Државама, можете лако добити хипотекарни кредит одобрен од стране зајмодавца. Једини проблем овде је што ћете можда морати напустити традиционалне банке и потражити приватне зајмодавце.
Традиционалне банке нерадо вас финансирају, поготово зато што су строге по питању документације. Међутим, када одете код приватног зајмодавца за лични зајам, можда ћете пронаћи оног који је најблажи у смислу услова и одредби.
3 разлога зашто би људи са ИТИН бројевима требали куповати куће
Постати власник куће је обред за многе људе и то је нешто о чему сви сањамо. Наравно, изнајмљивање може бити веома згодно, посебно ако немате средстава. Међутим, постоји неколико разлога зашто бисте можда желели да постанете власник куће.
То је добра инвестиција
За разлику од возила или других куповина које временом губе вредност, вредност куће ће се само повећавати и временом ће расти. Наравно, свако тржиште ће имати своје разлике, али с обзиром на то да цијене кућа расту сваке године, чак и у вријеме рецесије, то је свакако добра инвестиција.
Фискалне бенефиције
Савезна влада је веома заинтересована за промовисање власништва над кућама, јер такође подстиче економски раст. Као резултат тога, нуди пореске олакшице за власнике кућа; најважнија је могућност одбитка камате од ваше хипотекарне уплате на вашој пријави пореза на приход. Ово је посебно тачно на почетку хипотеке, где се већина плаћања врши на камате.
Стабилизирајте трошкове становања
Када изнајмљујете, нема гаранције да ће станарина остати иста током времена. Сада можете изнајмити место, а за отприлике 3 године ваш станодавац ће вам рећи да је цена закупа порасла - узмите или оставите. Немате појма колико ћете морати да платите у будућности.
Међутим, постајући власник куће, дом ће бити ваш, а све што ћете морати да урадите је да платите хипотеку на захтев. Наравно, за ту хипотеку ћете морати да платите око 30 година, али барем знате да вас нико неће избацити и да цене неће нагло порасти.
Како купити кућу са ИТИН бројем
Па како купити кућу без броја социјалног осигурања и само свог ИТИН броја? Па, процес би требао бити прилично једноставан. Ево корак по корак како то можете учинити:
Пријавите се за ИТИН број
Ако још немате ИТИН број, прво се морате пријавити за њега. Идите на веб локацију Порезне управе и тамо попуните апликацију коју су вам ставили на располагање.
Креирајте кредитну историју
Да бисте добили кредит, такође ћете морати да прикупите кредитну историју користећи ИТИН број који сте добили. Почните од малих ногу. Пријавите се за кредитну картицу, а ауто кредит или било коју другу кредитну опцију. Користите га с времена на време да успоставите прави однос са банком. Неће сви зајмодавци користити вашу кредитну историју да би утврдили да ли ћете добити кредит или не, али то ће помоћи.
Направите евиденцију плаћања кирије
Није много људи свесно тога, али многи зајмодавци прегледају евиденцију о плаћању станарине пре него што вам дају хипотеку. Има смисла: ако можете да плаћате станарину најмање две године заредом, велике су шансе да ћете добити и хипотеку.
Изградите одговарајућу историју запошљавања
Ако зајмодавац види да сте склони отпуштању једном у неколико месеци, можда неће бити вољни да вам дају хипотеку на основу вашег ИТИН броја. Међутим, ако вас виде стабилним и вероватно ћете платити рачуне, велика је вероватноћа да ћете заиста добити кредит.
Потражите зајмодавце
Чини се да је све лепо и лако, али и даље постоји проблем проналажења зајмодавца који даје кредите на основу ИТИН бројева. Урадите неко истраживање. Позовите локалну банку или било коју другу опцију коју можете пронаћи. Можда имате сјајну кредитну историју, али ако не можете да пронађете зајмодавца, све ће бити узалуд.
Набавите претходно одобрење
Када пронађете зајмодавца, следећа ствар коју ћете морати да урадите је добити претходно одобрење За лични зајам која може покрити вашу хипотеку. Омогућите потребну документацију и након што сте претходно одобрени, можете прећи на следећи и последњи корак.
Потражите кућу
Имате претходно одобрење, па у овом тренутку све што требате учинити је потражити дом који желите. Сада када сте претходно одобрили зајам, тачно знате на коју цену можете да се обратите. Када га пронађете, узмите кредит и купите кућу из снова.
ИТИН стамбени кредити
Тражите некога ко би вам могао дати кредит на основу вашег ИТИН броја? Сузили смо неке опције:
Захтеви
Услови ће зависити од зајмодавца. На пример, неки ће од вас можда тражити да заједно са стандардном документацијом понесете доказ о издржаваним лицима и добијете ИТИН на основу вашег обрасца В-7. Од вас ће се такође тражити да доставите неке документе које је доставила ИРС.
ФНБА
Захтевањем а Учешће минимум од петнаест% А са хипотекарним условима од 15 до 30 година, ФНБА је добра опција ако тражите ИТИН кредит. Осим тога, брзо затварате и прихватате већину типова некретнина.
Уједињена хипотека
Уз минимални предујам од 10%, ово предузеће нуди ИТИН кредите у распону од 5,375%до 8,750%. Међутим, све зависи од вредности кредита, па разговарајте са зајмодавцем.
Приме 1 Банцорп
Када сте у недоумици, многи власници кућа иду на прво место. Можете тражити 20% аванса, али такође има добре стопе.
АЦЦ хипотека
Захтијевајући 15% аванса, овај је савршен за стране држављане који не могу пружити стварне доказе о приходу. Наравно, од вас се може тражити доказ о вашој кредитној историји, али сви захтеви се заснивају на сваком појединцу.
Иди у Алтерру
Уз минимални предујам од 15%, добијате 30-годишњу фиксну стопу, заједно са пореским пријавама за годину дана. То је врло згодна опција за оне који желе да купе кућу без броја социјалног осигурања.
Како користити лични зајам за аванс за кућу
Добијање личног кредита код Стилта требало би да буде прилично лак процес, јер постоје само три корака:
- Пријавите се за кредит: обезбедити документацију неопходну за добијање претходног одобрења. У случају да је потребно више докумената, бићете контактирани.
- Примите понуду: а Након што прегледате своју документацију, добићете понуду за кредит. Тај износ ћете користити за тражење кућа у оквиру буџета.
- Почните да плаћате: Сада када сте финализирали зајам и купили кућу, време је да извршите месечне уплате у време у које је одлучено.
закључак
Чак и ако немате број социјалног осигурања, то не значи да не можете постати власник куће. Све што вам је потребно је ваш ИТИН број, добар кредитни резултат и жеља да уплате извршите на време. Све док добро истражујете, не би требало бити проблема у проналажењу зајмодавца који ће одобрити ваш кредит.
Садржај
- Имајте мало кредита
- Доступне су алтернативне опције кредитирања
- Учините велику уплату
- Имајте резервације
- Имајте пристојну историју запослења
- Могу ли људи са ИТИН бројевима купити куће у САД?
- 3 разлога зашто би људи са ИТИН бројевима требали куповати куће
- То је добра инвестиција
- Фискалне бенефиције
- Стабилизирајте трошкове становања
- Како купити кућу са ИТИН бројем
- Пријавите се за ИТИН број
- Креирајте кредитну историју
- Направите евиденцију плаћања кирије
- Изградите одговарајућу историју запошљавања
- Потражите зајмодавце
- Набавите претходно одобрење
- Потражите кућу
- ИТИН стамбени кредити
- Захтеви
- ФНБА
- Уједињена хипотека
- Приме 1 Банцорп
- АЦЦ хипотека
- Иди у Алтерру
- Како користити лични зајам за аванс за кућу
- закључак