Колико треба да зарадим да купим кућу у САД? Када купујете кућу, штедња за позамашну уплату генерално неће бити довољна за осигурање хипотеке.
Колико кредита ми је потребно за куповину куће?
Зајмодавци такође очекују од зајмопримаца да имају пристојан кредитни резултат : тхе 90% од купци становања имао а оцена најмање 650 у првом кварталу 2020. и приход довољно висок да будете сигурни да ћете моћи да плаћате хипотеку сваки. месец дана.
Национални приход који испуњава услове за куповину куће је 55.575 долара са 10% унапред и 49.400 долара са авансом од двадесет% , према подацима из индекс фром средње величине и приступачне цене градског подручја из Националног удружења некретнина за четврти квартал 2020.
Подаци претпостављају хипотекарну стопу од 3,67% за 30-годишњу фиксну хипотеку, а месечна отплата главнице и камате ограничена на 25% прихода резидента.
Међутим, у зависности од тога где живите, плата која вам је потребна за стицање хипотеке увелико варира. Ево прихода који требате платити за дом у топ 15 америчких метро подручја, рангираних од најниже средње до највише.
Амерички просек
Табела прихода за куповину куће . Колико ми треба да купим кућу у САД.
- Плата потребна уз 10% аванса: 55,575 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 49.400 УСД
- Средња цена за кућу: 233 800 долара
Тулса, Оклахома
- Потребна плата са аконтацијом од 10%: 35.237 УСД
- Плата потребна са аконтацијом од 20%: 31.322 УСД
- Средња цена за кућу: 174.300 УСД
Детроит, Мичиген
- Потребна плата уз уплату од 10%: 39.361 УСД
- Плата потребна са 20% аванса: 34,988 УСД
- Средња почетна цена: 194.700 долара
Њу Орлеанс, Луизијана
- Потребна плата са аконтацијом од 10%: 45.184 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 40.163 УСД
- Средња цена за кућу: 223 500 УСД
Атланта, Георгиа
- Потребна плата уз уплату од 10%: 46.902 УСД
- Плата потребна са аконтацијом од 20%: 41.691 УСД
- Средња цена куће: 232.000 долара
Филаделфија, Пенсилванија
- Плата потребна уз 10% аванса: 48.883 УСД
- Плата потребна са 20% аванса: 43,452 УСД
- Средња цена за кућу: 241 800 долара
Чикаго, Илиноис
- Плата потребна уз 10% аванса: 51.491 УСД
- Плата потребна са аконтацијом од 20%: 45,770 УСД
- Средња цена куће: 254.700 долара
Далас, Тексас
- Плата потребна уз 10% аванса: 54.301 УСД
- Плата потребна са 20% аванса: 48.268 УСД
- Средња цена за кућу: 268.600 УСД
Насхвилле, Теннессее
- Плата потребна уз 10% аванса: 56,566 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 50.281 УСД
- Средња цена за кућу: 279.800 УСД
Пхоеник, Аризона
- Плата потребна уз 10% аванса: 83.069 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 73.839 УСД
- Средња цена куће: 295.400 УСД
Портланд, Орегон
- Плата потребна са 10% аванса: 59,719 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 53.084 УСД
- Средња цена за кућу: 410 900 УСД
Нев Иорк, Нев Иорк
- Плата потребна уз 10% аванса: 86.526 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 76.912 УСД
- Средња цена куће: 428.000 долара
Денвер, Колорадо
- Плата потребна уз 10% аванса: 92.591 УСД
- Плата потребна са 20% аванса: 82.303 УСД
- Средња цена куће: 458.000 долара
Бостон, Массацхусеттс
- Плата потребна уз 10% аванса: 97.605 УСД
- Плата потребна са 20% аванса: 86.760 УСД
- Средња цена за кућу: 482.800 УСД
Сан францисцо Цалифорниа
- Потребна плата са аконтацијом од 10%: 200.143 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 177.905 УСД
- Средња цена куће: 990.000 долара
Сан Хозе, Калифорнија
- Потребна плата уз уплату од 10%: 251.897 УСД
- Потребна плата са аконтацијом од 20%: 223.900 УСД
- Средња цена куће: 1.246.000 долара
Колико хипотекарног плаћања могу да приуштим?
Да бисмо израчунали износ куће који можете приуштити, узимамо у обзир неке главне елементе, попут прихода вашег домаћинства, месечних дугова (на пример, ауто кредити и студентски кредити) и износ расположиве уштеде за аванс. Као купац куће, желећете да имате одређени ниво комфора у разумевању ваших месечних плаћања за кућу. хипотека .
Иако приходи вашег домаћинства и редовни месечни дугови могу бити релативно стабилни, неочекивани трошкови и непланирани трошкови могу утицати на вашу уштеду.
Добро правило за приуштивост је да имате три месеца плаћања, укључујући плаћање куће и друге месечне дугове, у резерви. Ово ће вам омогућити да покријете хипотекарно плаћање у случају неочекиваног догађаја.
Како ваш однос дуга и прихода утиче на приступачност?
Важна метрика коју ваша банка користи за израчунавање износа новца који можете позајмити је ДТИ однос , који упоређује ваше укупне месечне дугове (на пример, ваше хипотекарне уплате, укључујући осигурање и порезе на имовину) са вашим месечним приходом пре опорезивања.
У зависности од вашег кредитног резултата, можете се квалификовати по вишој стопи, али генерално, ваши трошкови становања не би требало да прелазе 28% вашег месечног прихода.
На пример, ако је ваша месечна хипотека, са порезима и осигурањем, 1.260 УСД месечно и имате месечни приход од 4.500 УСД пре опорезивања, ваш ДТИ износи 28%. (1260/4500 = 0,28)
Такође можете обрнути процес да бисте сазнали колики би ваш буџет за становање требао бити помножен ваш приход са 0,28. У горњем примеру, то би омогућило хипотекарно плаћање од 1.260 УСД да би се постигао 28% ДТИ. (4500 Кс 0,28 = 1,260)
Колико куће могу да платим зајмом ФХА?
Да бисмо израчунали износ куће који си можете приуштити, претпоставили смо да би уз најмање 20% предујма могли добити конвенционални зајам . Међутим, ако размишљате о нижој уплати, до минимално 3,5%, можете затражити Кредит ФХА .
Зајмови подржани од ФХА Такође имају опуштеније стандарде бодовања, што треба имати на уму ако имате нижи кредитни резултат.
Конвенционални зајмови могу доћи са почетним отплатама већ од 3%, иако је квалификација мало тежа него код кредита ФХА.
Колико куће могу да приуштим уз ВА кредит?
Уз војну везу, можете испуњавају услове за ВА кредит . То је велики проблем, јер хипотеке које подржава Одељење за борачка питања генерално не захтевају аванс. НердВаллет калкулатор кућне приступачности узима у обзир ту велику предност приликом израчунавања ваших прилагођених фактора приступачности.
Правило 28% / 36%: шта је то и зашто је важно
Да бисте израчунали колико куће могу да приуштим, добро је правило користити правило 28% / 36%, које каже да не бисте требали трошити више од 28% свог бруто месечног прихода на трошкове везане за кућу, а 36% на укупни дугови., укључујући хипотеку, кредитне картице и друге кредите, попут ауто и студентских кредита.
Пример: Ако зарађујете 5.500 УСД месечно и имате 500 УСД у постојећим отплатама дуга, ваша месечна хипотека за ваш дом не би требало да прелази 1.480 УСД.
Правило 28% / 36% је општеприхваћено полазиште за одређивање приступачности куће, али ћете ипак желети да узмете у обзир целокупну финансијску ситуацију приликом разматрања количине станова које можете приуштити.
Који фактори помажу у одређивању колико куће могу да приуштим?
Кључни фактори у израчунавању приступачности су 1) ваш месечни приход; 2) новчане резерве за покриће авансних и закључних трошкова; 3) ваше месечне трошкове; 4) ваш кредитни профил.
- Приход: новац који редовно примате, попут плате или прихода од улагања. Ваш приход помаже у успостављању основе за оно што можете себи приуштити сваког месеца.
- Новчане резерве: Ово је износ новца који имате на располагању за уплату аконтације и покривање трошкова затварања. Можете користити своју уштеђевину, инвестиције или друге изворе.
- Дугови и трошкови: месечне обавезе које можете имати, попут кредитних картица, плаћања аутомобилом, студентских кредита, намирница, комуналија, осигурања итд.
- Кредитни профил: Ваш кредитни резултат и износ дуга који имате утичу на мишљење зајмодавца о вама као зајмопримцу. Ови фактори ће вам помоћи да одредите колико новца можете позајмити и хипотекарну каматну стопу коју ћете зарадити.
Приуштивост куће почиње са вашом хипотекарном стопом
Вероватно ћете приметити да сваки прорачун приуштивости куће укључује процену хипотекарне камате која ће вам бити наплаћена. Зајмодавци ће утврдити да ли се квалификујете за кредит на основу четири главна фактора:
- Ваш однос дуга и прихода, као што смо раније разговарали.
- Ваша историја плаћања рачуна на време.
- Доказ о сталним приходима.
- Износ капара који сте уштедели, заједно са финансијским јастуком за трошкове затварања и друге трошкове које ћете имати када се преселите у нови дом.
Ако зајмодавци утврде да вредите хипотеку, они ће одредити цену вашег кредита. То значи утврђивање каматне стопе која ће вам бити наплаћена. Ваш кредитни резултат у великој мери одређује хипотекарну стопу коју ћете добити.
Наравно, што је нижа каматна стопа, нижа је месечна уплата.
Садржај
- Колико кредита ми је потребно за куповину куће?
- Амерички просек
- Тулса, Оклахома
- Детроит, Мичиген
- Њу Орлеанс, Луизијана
- Атланта, Георгиа
- Филаделфија, Пенсилванија
- Чикаго, Илиноис
- Далас, Тексас
- Насхвилле, Теннессее
- Пхоеник, Аризона
- Портланд, Орегон
- Нев Иорк, Нев Иорк
- Денвер, Колорадо
- Бостон, Массацхусеттс
- Сан францисцо Цалифорниа
- Сан Хозе, Калифорнија
- Колико хипотекарног плаћања могу да приуштим?
- Како ваш однос дуга и прихода утиче на приступачност?
- Колико куће могу да платим зајмом ФХА?
- Колико куће могу да приуштим уз ВА кредит?
- Правило 28% / 36%: шта је то и зашто је важно
- Који фактори помажу у одређивању колико куће могу да приуштим?
- Приуштивост куће почиње са вашом хипотекарном стопом