Шта је потребно за куповину куће?
Шта ми је потребно за куповину куће у Сједињеним Државама? . Прикупљање папира и докумената који ће вам бити потребни за куповину куће паметан је потез и није толико посао колико бисте очекивали, поготово када знате шта ће вам требати. Лакше ћете имати хипотеку током стресног периода, а то може много да вас одведе на прави пут, посебно за купце прве куће.
Купите хипотеку
Пре него што почнете, упоредите идентичне кредите. Затражите понуду од сваког зајмодавца; Они су дужни да вам их доставе у складу са стандардима ТРИД .
Можете упоредити трошкове за сваку врсту стамбеног кредита. Трошкови затварања вашег купца вероватно ће укључивати бод или два кредита. Постављајте питања ако не разумете завршну процену.
Пре него што разговарате са хипотекарним зајмодавцем
Сада је време за почетак прикупљања докумената.
Набавите копију свог кредитног извештаја и прегледајте је . Имате право на један бесплатни извештај сваке од три агенције за извештавање о кредитима сваке године. Контактирајте повериоца да то поправи ако пронађете грешку. Будите свесни било каквих прекршаја. Ваш резултат ЈА САМ то ће негативно утицати ако сте извршили превише закаснелих плаћања.
Обично можете добити кредит ФХА чак и ако имате донекле низак кредитни резултат. Зајмови ФХА такође захтијевају предујам од само 2,85% продајне цијене.
Квалификације са зајмодавцем
Неки зајмодавци ће можда желети да виде документацију која подржава сваки кредит који тренутно имате. Ово им помаже да одреде ваш однос дуга и прихода, важан фактор у процесу одобравања хипотеке.
Размислите о кредитним картицама, плаћању аутомобила и студентским кредитима. Ваше најновије изјаве требале би бити довољне ако укључују ваш неподмирени дуг и ваше потребне месечне уплате, а на њима би требало да буду приказани бројеви рачуна, као и имена и адресе поверилаца.
Зајмодавац ће потврдити ваше запослење како би започео обраду вашег кредита . То се обично ради слањем а образац за верификацију запослења , па посаветујте свог послодавца да сачека овај захтев за информације. Замолите одељење за људске ресурсе или шефа да вам одмах пошаље тражену документацију.
Пријемни испит
Зајмодавац ће такође тражити од вас документе који подржавају ваш приход, укључујући тренутне плате. Ваша последња два би требала бити довољна. Направите фотокопије. Не предајте своје оригинале.
Зајмодавци ће такође генерално желети последње две године облика В-2 за вас и вашег супружника ако сте у браку. Ово је ваша зарада и пореска пријава, коју је издао ваш послодавац за сваку календарску годину, и укључује све податке о вашој заради, опорезивим давањима и порезима који су задржани са ваше плате.
Ако још нисте поднели савезну пореску пријаву за прошлу годину, пронађите своје пријаве за претходне две године. Направите копије и обавезно их укључите сво време.
Уверите се да сте пореске пријаве потписали и да су датирани.
Неки зајмодавци ће желети два месеца банковних извода , док други траже три. Направите копију за сваку институцију и укључите сваку страницу, чак и празне странице.
Направите копију сваке изјаве ако имате акције, обвезнице, заједничке фондове или рачуне за пензионисање. Зајмодавци понекад преферирају штампане копије од оних које можете одштампати на мрежи, али ће прихватити изјаве на мрежи ако на овај начин примате своје изјаве. Направите фотокопије. Не шаљите оригинале .
Такође ћете требати неку верзију биланса успеха ако сте самозапослени, и двогодишње пореске пријаве ако сте власник регистрованог предузећа.
Возачку дозволу можете понети ради идентификације и репродукције ако се лично састанете са зајмодавцем. У супротном, копирајте лиценцу на скенер или фотокопир апарат и укључите је. Ваша дозвола мора да садржи вашу фотографију.
Ваш депозит за новац
Највероватније ћете морати проверите одакле је дошао овај новац . Ако је то поклон породице или пријатеља, биће вам потребна изјава сваког од њих која потврђује износ и да се од вас не очекује да га платите. Другим речима, није зајам укључен у ваш однос дуга и прихода.
На банковним изводима би требало да буде јасно да ли сте марљиво штедели новац или продали другу имовину да бисте подигли готовину, а већ сте доставили копије тих исправа.
Питајте о трошковима покретања
Многи зајмодавци ће захтевати накнаду како би добили копију вашег кредитног извештаја, али неки не. Таксе за процену и извештавање о кредитима се генерално плаћају када сте спремни да прихватите зајам, а не када испуњавате услове.
Не плаћајте никакве зајмодавце све док не одлучите да користите тог зајмодавца.
Документи за ваше писмо о претходном одобрењу
Врста папира која вам је потребна зависиће и од тога где се налазите у процесу куповине куће. Ако још нисте одобрени за хипотеку или финансирање, документи који су вам у том тренутку потребни могу се веома разликовати од стварних продајних материјала.
Узми свој писмо о претходном одобрењу то је један од првих корака у процесу куповине куће. Вашој финансијској институцији ће бити потребне опсежне информације о вашем идентитету и финансијама да бисте добили ово писмо. Писмо о претходном одобрењу даје вам претходно одобрење за фиксни износ финансирања вашег дома.
Ако прво добијете писмо о претходном одобрењу, боље ћете разумети коју врсту хипотекарног плаћања можете приуштити и колико средстава можете добити. Сигурно можете започети процес претраживања куће без писма, али потенцијални продавци ће вероватно претпоставити да сте озбиљан купац ако већ имате своје писмо о одобрењу у руци.
Примери докумената потребних за добијање писма о претходном одобрењу ће укључивати:
- копије текућих уплатница за најмање последња два периода плаћања;
- В-2 информације за прошлу календарску годину;
- копије ваших савезних пореских пријава, укључујући све распореде;
- банковне изводе за последња два до три месеца;
- извештаји о имовини (акције, обвезнице, пензиони рачуни итд.); и
- Копија ваше тренутне возачке дозволе.
Можда ће вам требати и додатне информације које ће се разликовати у зависности од ваше финансијске ситуације. На пример, након пажљивог анализирања евиденције вашег банковног рачуна, ваш зајмодавац може затражити више детаља о томе како је новац потрошен или објашњење недавних великих куповина.
Документи у процесу понуде / прихватања
Морате написати званичну понуду за почетак преговарачког процеса. Предлог ће укључивати виталне информације, као што су:
- укупну куповну цену,
- почетни новац у доброј вери за понуду,
- како ће преостала откупна цена бити плаћена,
- детаље о затварању и поседовању, и
- све непредвиђене ситуације (као што је проналажење одговарајућег финансирања или продаја другог дома).
ПРИХВАТИТИ ИЛИ ОДБИТИ
Продавац ће одговорити прихватањем или одбијањем ваше понуде. Ако одбију вашу понуду, могу вам дати и контра понуду. Без обзира на то како продавац реагује, они то морају учинити у писаној форми.
Документ који се користи за преношење понуде и прихватања често се назива купопродајни уговор. Садржи све потребне услове за продају и шта се тачно продаје.
Документи потребни за окончање продаје
Након што дате понуду за дом и она буде прихваћена, добићете додатне информације о кући. Ове информације могу резултирати поновним преговарањем о ценама или вас чак одвратити од потпуне куповине. Следећи документи су потребни за окончање продаје.
- Изјава продавца о откривању података: један од тих докумената је обелодањивање изјава од продавац . Овај извештај пружа сажетак знања продавца о некретнини. Укључиват ће информације о претходним радовима на кући, потенцијалним проблематичним подручјима и свим ажурирањима или грађевинским радовима на кући. Дизајниран је да пружи све информације о кући које могу негативно утицати на вредност, употребу или уживање имовине. Подаци које је продавац тражио зависе од државе, али обично постоји образац који морате користити као део продајног процеса. Генерално, образац ће бити низ питања са да / не са простором за објашњења продавца.
- Извештај о кућној инспекцији. Иако технички није потребно, добра је идеја провести темељиту кућну инспекцију на имању. Кућни инспектор извршиће визуелни преглед свих виталних делова куће, укључујући и скупе предмете, попут темеља, електричних система и водоводних инсталација. Биће прегледани и велики уређаји попут клима уређаја, бојлера и рерне. Инспектор ће доставити извјештај о стању куће. Извештај ће истакнути проблематична подручја која вас могу забринути. Ако су проблеми мањи, извјештај може послужити као корисна листа обавеза за мале пројекте. Извештај такође може предложити редовне задатке одржавања који могу бити од велике помоћи купцу куће који први пут купује кућу. Кућна инспекција такође може пружити додатне информације које можете користити за преговарање о цени вашег дома. Можда ћете моћи да смањите цену ако покажете продавцу да ћете морати да извршите значајне поправке. Такође можете затражити од продавца да изврши неке од ових поправки пре него што купите кућу.
- Инспекција штеточине : тхе Штеточине попут глодара, слепих мишева и термита могу изазвати здравствене проблеме, па чак и угрозити структурни интегритет куће. Опет, иако то опћенито није технички потребно, добра је идеја провести инспекцију штеточина у вашем потенцијалном новом дому. Ако постоје проблеми, можете користити информације као алат за преговарање или затражити од продавца да отклони све проблеме или штете од штеточина прије него што се продаја обави.
Документи потребни за пренос непокретности
Када се одлучите за потенцијални дом и продавац подели додатне информације у вези са кућом, почећете да видите много непознатих докумената да бисте довршили куповину. Већину ових докумената ће продавац припремити и прегледати, а затим вам их доставити.
Иако се документи за хипотеку и пренос некретнине често подносе заједно, они су заправо два одвојена правна процеса. За пренос власништва биће потребни следећи документи:
- Писање: Уговор легално преноси власништво са продавца на купца. Можете изабрати врсту имовине коју преузимате, укључујући појединачно, у поверење, заједничко власништво или друге облике закупа. Након што је акт довршен, биће поднет Окружном записничару како би се могао правилно додати у ланац власништва за ту имовину. Постоји неколико врста радњи које такође можете користити. Свака врста дела има различите гаранције у вези са приложеним насловом. На пример, општи акт о безбедности је најчешћи начин преноса имовине. Он гарантује да продавац има јасан наслов власништва и да има овлашћење или право да прода имовину. Друге врсте докумената, укључујући и оставке, нуде много мање заштите ако је власништво у питању.
- Рачун за продају: Ако се кућа продаје са личном имовином, попут клима уређаја, апарата или расвете, можда ћете такође морати да користите рачун за продају. Овај документ ће утврдити која је имовина укључена у трансакцију изван некретнина.
- Изјава продавца или потврда о власништву: Назив овог документа зависи од државе. Међутим, то је изјава продавца којом се потврђује власништво над некретнином. Он такође описује све недостатке у власништву, укључујући све закупнине, заложно право или могуће спорове који могу настати и који могу утицати на право власништва. За разлику од откривања од стране продавца, овај документ се више фокусира на наслов него на стање саме куће. Будући да је право власништва на некретнини толико важно, већина држава нуди вам могућност добијања осигурања власништва. Осигурање власништва штити вас ако дође до проблема или недостатака у власништву који настану након што је продаја некретнине завршена. Ако продавац остане без јасног власништва над имовином, цела продаја би могла бити ништавна. Осигурање власништва штити вас од могућих губитака повезаних са грешкама у власништву,
- Пренос пореских пријава: Иако овај документ није потребан у свим државама, неки локалитети или државе захтијевају од купца и продавца да у формалном документу објаве откупну цијену куће. Ово омогућава пореском органу да израчуна порез на промет или друге порезе на које утиче продајна цена.
Потребна хипотекарна документа
Ако добијате и хипотеку за кућу, мораћете да попуните додатне документе. За разлику од продајних докумената, хипотекарни документи утичу само на вас и вашу финансијску институцију.
- Белешка: Ваша белешка је опис дуга који заиста дугујете зајмодавцу. Одредите услове кредита и начин отплате кредита. Такође садржи информације о важећој каматној стопи и колико дуго ћете вршити плаћања.
- Хипотека: Хипотека је документ који повезује белешку са вашим колатералом - вашим новим домом. Указује на то да ако се новчаница не отплати, хартија од вредности може бити приложена (или заплењена) и продата ради плаћања неизмирене обавезе повезане са новчаницом.
- Захтев за кредит: Ваш захтев за зајам пружа практично све информације које сте дали зајмодавцу. Они једноставно траже од вас да прегледате сажетак информација и потврдите да су тачни.
- Процена зајма и закључна објава: Овај документ пружа корисне информације о вашем кредиту. Подаци су сажети тако да на једном месту имате све виталне информације о свом зајму. Дизајниран је да помогне купцима да боље разумеју своја права и обавезе према уговору.
Садржај
- Шта је потребно за куповину куће?
- Купите хипотеку
- Пре него што разговарате са хипотекарним зајмодавцем
- Квалификације са зајмодавцем
- Пријемни испит
- Ваш депозит за новац
- Питајте о трошковима покретања
- Документи за ваше писмо о претходном одобрењу
- Документи у процесу понуде / прихватања
- ПРИХВАТИТИ ИЛИ ОДБИТИ
- Документи потребни за окончање продаје
- Документи потребни за пренос непокретности
- Потребна хипотекарна документа