Услови за куповину мобилне кућице. Куповина мобилне куће има много предности. Тхе цена, наравно , обично Знатно ниже него стандардна породична кућа. Додатно, заједнице мобилних кућа често укључују заједнички простори Шта базени за пливање , игралишта и клупске куће .
Услови за куповину мобилне куће
Важно је напоменути да као и друга роба коју желите да набавите важно је да имате одређену документацију.
У наставку ћемо поменути захтеве које морате узети у обзир:
- Поседовати дозволу или регистрацију за коришћење мобилне кућице коју издаје држава.
- Регистрација мора бити актуелна.
- Жупанија је издала дозволу за паркирање.
Документи које смо управо поменули Они су у општој области па се требате консултовати са државним ентитетима .
Кораци за финансирање мобилне куће
Када планирате да купите мобилну кућицу, морате предузети неколико корака.
- Одлучите да ли желите да купите земљиште и мобилну кућу или само мобилну кућицу. Ако планирате да изнајмите парцелу за свој дом, имаћете право на мање кредита него ако планирате да купите земљиште на коме ће кућа бити постављена.
- Сазнајте детаље о кући коју желите да купите. То ће утицати на кредите за које се можете пријавити. На пример, ако желите да купите кућу двоструке ширине која кошта 100.000 долара или више, нећете имати право на стамбени кредит. ФХА .
- Почните да тражите могућности финансирања. Одаберите врсту кредита (ФХА, покретна, лична) коју ћете користити и упоредите понуде различитих зајмодаваца. Покушајте да пронађете зајам са ниским провизијама и ниским каматама како бисте могли потрошити што је могуће мање током трајања кредита.
- Након што одаберете зајмодавца, поднесите своју пријаву. Побрините се да тачно попуните апликацију и имате адекватан аванс како бисте себи дали најбоље шансе да се квалификујете за кредит.
Куповина мобилне куће: шта треба да знате
Да ли сте заинтересовани за куповину мобилне кућице? Сигурно нисте сами. Постоји више од 8 милиона мобилних кућица у САД ( извор ). Мобилне кућице су популарне јер много су јефтинији него конвенционалне куће. Средњи трошак мобилне кућице у 2015. износио је 68.000 долара, према Биро за попис становништва Сједињених Држава . Средњи трошак конвенционалне породичне куће је 360.000 долара.
Дакле, мобилне куће имају економски смисао. Али ако размишљате о куповини мобилног телефона, који је најбољи начин финансирања?
Шта је заправо мобилна кућица?
Мобилна кућа је кућа коју је произвођач изградио изван локације, а затим је превезао до имања. Неки их називају произведеним кућама или приколицама. Мобилне кућице генерално долазе у две врсте: једне ширине, дугачке, уске и типично компактног дизајна; и двоструку ширину, која има двоструко већи простор и више се осећа као традиционална породична кућа изнутра.
Заинтересовани? Ево неколико ствари које треба знати о куповини мобилне куће:
Можда имате ограничене могућности финансирања.
Ако се питате како добити хипотеку за вашу мобилну кућицу , постоји неколико ствари које бисте требали знати. Банке сматрају да су мобилне куће више лична својина него некретнина, па вам могу понудити само лични зајам. Да бисте имали веће шансе да добијете кредит од ахипотекарни зајмодавацМорат ћете осигурати да је мобилна кућица трајно повезана са темељем.
Ако не желите да идете тим путем, кредитне задруге ће вероватно понудити хипотеку за мобилну кућу. Такође се можете пријавити за лични кредит или позајмити новац од продавца мобилне кућице.
Међутим, без обзира на то где се пријављујете за зајам, ваш зајмодавац ће вероватно захтевати да ваш дом испуни услове Одељење за становање и урбани развој (ХУД) То значи да ћете ангажовати посебног извођача за извођење акућна инспекцијаи овери га.
Можете купити у парку или купити земљиште за постављање своје куће.
Можете претпоставити да су мобилне кућице увијек у парковима мобилних кућа, али то није случај. Такође је могуће купити мобилну кућицу заједно са земљом на којој се налази, што би могло бити велико земљиште у шуми.
Или, ако купујете нову мобилну кућицу, можете ићи где год желите. Мобилни кућни парк може бити најпогоднија опција јер ће већ имати комуналне прикључке и друге погодности. Али ако приватност (и избегавајте накнаде за веб локацију) Ваш је приоритет, можете купити властити пакет да бисте га ставили, све док сте спремни сносити додатне трошкове и сами рјешавати комуналије.
Ако купујете у парку, укључите накнаде у свој буџет.
О накнадама за веб локацију: Куповина од мобилног парка може бити јефтинија од куповине земљишта, али и даље долази са трошковима. Већина паркова мобилних кућица наплаћује закупнину за парцелу, која у просеку износи око 300 УСД месечно и генерално покрива трошкове прикупљања смећа, воде, канализације и одржавања локације.
(Одржавање кућедо тебе је). То се дешава у случајевима када не поседујете земљиште испод своје мобилне кућице, већ само кућу.
Али у неким парковима поседујете земљу. Ове заједнице обично имају удружење власника кућа ( ФЛОВЕР ) воде програмери или становници паркова. ХОА поставља правила заједнице, а накнаде се често крећу у распону од 200 до 300 УСД месечно.
Смеће, вода, канализација и одржавање паркова често су покривени вашим таксама. Такође ћете морати да се придржавате правила Удружења власника кућа, која би између осталог могла да ограниче боје које ваш дом може да обоји и где можете да паркирате.
Мобилне куће временом губе вредност.
Власници кућа навикли су да претпостављају да ће куће временом повећавати вредност, што често чине породичне куће. Али то је зато што су углавном везани за земљу, а земља је оно што је заистаценити. Мобилне куће које не долазе са прљавштином не повећавају вриједност и може их бити теже препродати од обичне куће.
Али све се своди на оно што желите од свог дома иколико си можете приуштити. Не купују сви власници куће као инвестицију и не могу сви себи приуштити конвенционалну кућу. Ако желите да купите приступачно место за живот без много одржавања имовине, куповина мобилне куће може бити савршена опција.
Произведене куће, мобилне куће и модуларне куће
Ако сте тек почели да радите са мобилним кућицама, требало би да почнете са учењем језика који иде уз то. Познавање услова помоћи ће вам да разумете доступне методе финансирања. Такође вам омогућава да боље комуницирате са зајмодавцима који финансирају куповину.
Новије мобилне кућице називају се произведене куће. Монтажне куће изграђене су у фабрикама и постављене на сталну шасију. Због шасије могу се лако померати. Шасија дефинише произведену кућу као мобилну.
Одељење за становање и урбани развој (ХУД) применило је грађевинске стандарде за произведене / мобилне куће 1976. године.
Домови са сталном шасијом изграђеном до тада још увек се могу назвати мобилним кућама, али можда нису изграђени према стандардима из 1976. године.
Примарни резултат прописа из 1976. био је документ ХУД -а познат као Налепница са сертификатом и таблица са подацима . Ови сертификати су црвени и морају бити видљиви унутар куће. Брисање истих је незаконито.
ХУД ознака је посебно важна при куповини, продаји, финансирању и осигурању произведеног дома. Ако немате ознаку ХУД, биће веома тешко добити било какво финансирање.
Не мешајте произведене или модуларне домове. Произведене куће се такође граде у фабрици. Међутим, могу се градити на сталној шасији или ван оквира, са уклоњивом шасијом. Они се генерално вуку на приватно земљиште и тамо склапају.
Мобилне кућице се често налазе на закупљеном земљишту (паркови мобилних кућица).
Финансирање мобилне куће у односу на традиционалну хипотеку
Најважније питање при финансирању мобилне куће је да ли поседујете земљиште на коме се она налази (или ће се налазити).
Ако сте власник земљишта и потребна су вам средства за производњу куће, можете добити конвенционалну хипотеку. Међутим, ако не поседујете некретнину, многи конвенционални зајмодавци вам неће одобрити хипотеку.
Ако не поседујете земљиште, размислите о томе да се пријавите за кредит од савезне стамбене управе Сједињених Држава ( ФХА ), јер није потребан за кредит ФХА. Ако испуњавате услове, размислите о добијању стамбеног кредита преко америчког Министарства за питања ветерана (ВА). Они пружају кредите и за произведене куће и за парцеле.
ФХА кредити
Као што је горе поменуто, кредити од Наслов И ФХА не захтевају од зајмопримца да поседује земљиште. Међутим, зајмопримац мора закупити исто земљиште на најмање три године доиспуњавају услове за кредит ФХА.
ФХА није директни зајмодавац. Због тога ћете морати да пронађете одобреног зајмодавца за давање кредита ФХА. ФХА осигурава кредите, што их чини привлачнијим зајмодавцима јер имају мањи ризик у случају неплаћања кредита.
Захтеве за зајмове за кредите ФХА лакше је квалификовати за већину конвенционалних хипотека. Капара може бити много мања него код конвенционалних кредита - чак 3,5% куповне цене. Каматне стопе су генерално ниже и код кредита са гаранцијом ФХА.
Ако имате лошу кредитну способност (кредитни резултат 550 или мањи), још увек можете добити кредит ФХА. Можете се квалификовати за кредит ФХА чак и ако сте у прошлости били у стечају. С друге стране, многи конвенционални зајмодавци неће вам дати хипотеку ако имате лош или просечан кредит.
Један недостатак ФХА кредита је што имају краћи рок од конвенционалне хипотеке. Хипотеке су на 30 година; Већина ФХА кредита за куповину мобилне куће има рок од 20 година.
Зајам ФХА такође има ограничења у износу износа кредита које треба узети у обзир. Од 2017. ограничење за произведени дом је 69.678 УСД. Ако само желите да купите лот, ограничење је 23.226 долара. Ограничење је 92.904 долара и за произведену кућу и за имовину. ( Извор )
Још једно ограничење које треба узети у обзир је да су кредити ФХА само опција ако је мобилна кућа ваше примарно пребивалиште. Слично, конвенционални хипотекарни зајмодавци, зајмопримци ФХА ће анализирати ваше запослење, плату, кредитну историју и кредитни резултат како би утврдили подобност, каматне стопе на зајмове и друге услове.
ВА кредити
Као и код кредита ФХА, ИДЕ гарантује кредите осигуравајући их од неизмирења обавеза. Сам ВА не даје зајмове. Морате пронаћи кредитну институцију која издаје ВА кредите.
Припадници војске, ветерани и њихови супружници имају право на ВА кредите. ВА гарантује кредите и за произведене куће и за парцеле.
Да бисте се квалификовали за ВА кредит, биће вам потребна потврда о подобности (ЦОЕ). Сертификат показује зајмодавцима да испуњавате услове за кредит подржан од ВА. Проверавати овде је Захтеви ЦОЕ.
Као и код ФХА кредита, произведена кућа мора бити ваше примарно пребивалиште. Да бисте добили одобрење за ВА кредит, морате такође навести своју радну историју, тренутни посао, плату и кредитну историју.
Садржај
- Услови за куповину мобилне куће
- Кораци за финансирање мобилне куће
- Куповина мобилне куће: шта треба да знате
- Шта је заправо мобилна кућица?
- Заинтересовани? Ево неколико ствари које треба знати о куповини мобилне куће:
- Можда имате ограничене могућности финансирања.
- Можете купити у парку или купити земљиште за постављање своје куће.
- Ако купујете у парку, укључите накнаде у свој буџет.
- Мобилне куће временом губе вредност.
- Произведене куће, мобилне куће и модуларне куће
- Финансирање мобилне куће у односу на традиционалну хипотеку
- ФХА кредити
- ВА кредити