Становање са ниским приходима . Ако плаћате станарину сваког месеца значи ударити у дно свог текућег рачуна, нисте сами. Према подацима Центра за стамбену политику, трошкови становања и транспорта порасли су 44% од 2000. године, док је приход домаћинства порастао само 25% .
Данас домаћинства са умереним приходима троше више од 59% вашег годишњег прихода од становања и превоза , више него икада раније. Имајући ово на уму, није ни чудо што према Центру за буџет и приоритете политике више од 4,9 милиона америчких домаћинстава прима неки облик савезну помоћ .
Иако државна субвенционисана станарина није једина опција коју имате, она може бити најпоузданија ако се квалификујете. Предузимање првих корака за подношење савезне помоћи може изгледати застрашујуће, али уз одговарајуће истраживање, лакше је него што мислите.
Опције становања које финансира Федерација
Јавно становање
Куће са ниским приходима . Јавно становање је врста некретнине за изнајмљивање коју субвенционише савезна влада. У зависности од тога где живите, то може бити стамбено насеље, низ дуплекс кућа или група приватних кућа. У мом суседству јавни стамбени објекти обично имају пет или више стамбених зграда груписаних у подручју, отприлике величине градског блока. Ова подручја су обично затворена и могу имати мале паркове, базене и друге зелене површине.
Комплексе ове врсте финансира Министарство за становање и урбани развој Сједињених Држава ( СКИН ) , али њима управљају локалне стамбене власти. Усељење у јавно становање слично је изнајмљивању приватном станодавцу: морате испунити услове стамбене управе и потписати закуп. Али за разлику од изнајмљивања од приватног станодавца, стамбена управа вам помаже да утврдите колико плаћате кирију: најмање 25 УСД или највише 30% вашег месечног прихода, према смерницама ХУД -а .
Да бисте се квалификовали за јавно становање, морате:
- Испуните ниске границе прихода у вашој држави
- Бити амерички држављанин или имати подобан имиграцијски статус
- Наведите референце
- Прођите проверу прошлости
- Лично се састаните са представником стамбене управе
Према подацима Одељења за становање и урбани развој, 1,2 милиона домаћинстава тренутно живи у јавним становима. Јавни стамбени објекти имају ограничен простор и можете чекати неколико месеци (или чак година у неким областима) пре него што се јединица отвори у вашем подручју. Ако приликом пријављивања за смештај нема слободних места, бићете стављени на листу чекања.
Субвенционисано становање у приватном власништву
Ако си не можете приуштити чекање на становање које субвенционира влада, можете ићи приватним путем. Ови стамбени комплекси су у власништву приватних власника и компанија за управљање имовином. У замену за порески кредит, од њих се тражи да породицама са ниским приходима понуде барем неке од својих станова по сниженој цени.
Ови комплекси се називају и становање са мешовитим приходима, јер неке породице плаћају снижену стопу, док друге плаћају пуну закупнину на тржишту. Изгледају као сваки велики стамбени комплекс.
Висина кирије коју морате платити зависи од неколико фактора. Неки станодавци нуде снижену паушалну стопу свима који испуњавају услове, док други станодавци своју кирију заснивају на својим месечним приходима. Генерално, што мање зарађујете сваког месеца, мање ћете закупнине морати да платите.
Да бисте се квалификовали за субвенционисано приватно становање, морате:
- Зарада мања од максималног месечног прихода (ово зависи од стамбеног комплекса и државе)
- Прођите проверу прошлости
- Испуните услове станодавца за изнајмљивање, што може укључивати полагање кредитне провере.
- Морат ћете то затражити директно од власника да бисте добили снижену стопу. Међутим, комплексе доступне у вашем подручју можете пронаћи помоћу функције ХУД Претраживање станова за ниске станове .
Помоћ при плаћању станарине
Становање са ниским приходима. Програм ваучера за становање, такође познат као Одељак 8 Мало се разликује од субвенционисаног становања. У оквиру овог програма, добијате ваучер који можете користити за изнајмљивање приватним власницима и корпоративним стамбеним комплексима. Овај програм вам даје више слободе у погледу места где живите. Међутим, компанија за управљање некретнином мора бити на листи одобрених кућа за стамбене ваучере.
Са чланом 8 , плаћате дио станарине, а локална управа за стамбено збрињавање ће платити остатак. Уопштено, ПХА утврђује основни износ ваучера на основу тренутних тржишних цена у вашем подручју. Агент тада одузима 30% вашег мјесечног прихода од основног износа како би одредио вашу мјесечну помоћ, према ХУД -у. Можете изабрати да изнајмите некретнину која кошта толико или да изнајмите ону која кошта више ако можете приуштити разлику.
Квалификовање за програм стамбеног ваучера може бити мало тешко. Да бисте то урадили, потребно вам је:
- Испуните захтеве своје државе са ниским приходима
- Пронађите Одељак 8 Одобрене имовине
- Положите проверу прошлости и / или кредитне способности коју је извршио власник
- Дајте референце власнику
Попут јавних станова, програм стамбеног ваучера може дуго чекати. Можда ћете бити на листи чекања неколико месеци (или можда више од годину дана) након што се пријавите пре него што почнете да примате помоћ.
Помоћ при изнајмљивању у руралним подручјима
Ако живите у руралном подручју, можда имате право на посебну врсту субвенционисаног приватног становања које нуди Министарство пољопривреде Сједињених Држава. У оквиру овог програма, власници кућа добијају посебне пореске олакшице за понуду јединица по сниженим ценама породицама са ниским приходима. Да бисте се квалификовали, ваша станарина мора премашити 30% прилагођеног прихода вашег домаћинства (након квалификованих попуста), у складу са УСДА . Такође морате да живите или желите да се уселите у одобрену некретнину за изнајмљивање.
Да бисте се пријавили за програм Помоћ при изнајмљивању села, потребно вам је:
- Доказ да је ваш ниво прихода на или испод границе прихода УСДА
- Доказ да ваша станарина износи више од 30% вашег прихода
- Да прође захтеве власника, који могу укључивати кредитну и / или проверу прошлости
За разлику од других опција становања са ниским приходима, програмом помоћи при руралном изнајмљивању управља УСДА. Да бисте се пријавили, контактирајте своју локалну канцеларију УСДА за развој руралних области. За проналажење контактних података користите УСДА Сервице Лоцатор.
Друге опције
Осим програма помоћи које администрира федерација, можда бисте желели да истражите програме које води ваша државна влада и оне које воде добротворне организације. На пример, државни програми могу укључивати опције помоћи у хитним случајевима при изнајмљивању; Ако се нађете у застоју и ризикујете да будете исељени, можете се квалификовати за једнократну помоћ која ће вам помоћи да пребродите застој. Или, ако имате проблема да задржите новац, ваша држава може понудити бесплатне савете за управљање новцем.
Многе добротворне организације такође нуде једнократну помоћ при изнајмљивању. На пример, добротворна организација може вам помоћи да платите депозит за усељење у нови дом.
Ови програми и њихови услови подобности разликују се у зависности од области. Најлакши начин да сазнате шта је доступно је да контактирате локалну канцеларију за стамбене послове.
Федерални програми помоћи Како се пријавити
Иако већином програма администрира савезна влада, апликације и расподјела средстава рјешавају се на државном нивоу, а процеси пријављивања у држави могу се увелике разликовати. Док вам неке државе дозвољавају да се пријавите на мрежи, неке од вас захтевају да поднесете пријаве поштом, а друге више воле да лично посетите канцеларију.
Да бисте поједноставили процес, прво се обратите локалној стамбеној управи. Тамошњи агент може вам рећи где и како да се пријавите, као и који су државни и добротворни програми доступни. Канцеларију у свом подручју можете пронаћи на ХУД -овој веб страници Локалне информације о изнајмљивању.
Пре него што се пријавите, уверите се да имате спремну следећу документацију:
- Ваша возачка дозвола или лична карта издата од стране државе.
- Копија вашег уговора о закупу
- Недавне уплатнице
- Копија недавног извода из банке
- Бројеви социјалног осигурања свих чланова вашег домаћинства
Приступачни стамбени ресурси за жупаније
- Национално удружење повољних стамбених кредитора (НААХЛ) - Мисија НААХЛ -а је да прошири економске могућности путем одговорног приватног финансирања приступачног становања и инклузивне ревитализације насеља.
- Америчко министарство за становање и урбани развој (ХУД) : Грантови за развој заједнице (ЦДБГ), ХОМЕ Инвестициона партнерства (ХОМЕ), Фонд за становање
- Министарство финансија САД - Порески кредити за становање са ниским приходима (ЛИХТЦ) стварају тржишне подстицаје за стицање и развој, санацију приступачних станова за изнајмљивање.
- Служба за сеоско становање Министарства пољопривреде Сједињених Држава (УСДА) - Нуди разне програме за изградњу или надоградњу основних домова и друштвених објеката у руралним подручјима. УСДА нуди кредите, грантове и гаранције за зајмове за једночлане и вишепородичне куће, старачке домове, станове на фарми и још много тога.
- Национални савет државних стамбених агенција (НЦСХА) -Непрофитна, нестраначка организација коју су створиле државне државне агенције за стамбене финансије како би координирале и искористиле своје савезне напоре за заговарање приступачног становања.
- Списак агенција за финансирање становања, по државама
- Национална стамбена коалиција са ниским приходима (НЛИХЦ) - НЛИХЦ је искључиво посвећен постизању друштвено праведне јавне политике која осигурава да људи са најнижим приходима у Сједињеним Државама имају приступачне и пристојне домове.
- Национална асоцијација локалних стамбених финансијских агенција (НАЛХФА) - Национално удружење професионалаца који раде на финансирању приступачног становања у ширем контексту развоја заједнице на локалном нивоу. Непрофитна организација која се фокусира на заступање и пружа техничку помоћ градским и окружним агенцијама, непрофитним организацијама и приватним предузећима.
- Национално удружење градитеља кућа (НАХБ) - Федерација са више од 700 државних и локалних удружења, НАХБ представља више од 140.000 чланова и глас је америчке стамбене индустрије. Они раде на томе да осигурају да је становање национални приоритет и да сви Американци имају приступ сигурном, пристојном и приступачном становању, било да се одлуче за куповину или изнајмљивање.
- Савет за стамбену помоћ (ХАЦ) - Национална непрофитна организација која помаже у изградњи домова и заједница у руралној Америци.
Завршна напомена
Борба око плаћања кирије може бити застрашујућа, али помоћ је доступна. Почните тако што ћете контактирати агента стамбене управе, пријавити се за било који програм који вам је на располагању и наставити тражити мање, мање познате програме помоћи које сте можда пропустили. Запамтите да за ове ствари треба времена - већина програма има више кандидата него што имају средстава, а листе чекања нису неуобичајене.
Одрицање одговорности: Ово је информативни чланак.
Редаргентина не даје правне или правне савете, нити има намеру да се узима као правни савет.
Гледалац / корисник ове веб странице треба да користи горенаведене информације само као водич и увек треба да контактира горе наведене изворе или представнике корисника владе за најновије информације у то време, пре доношења одлуке.
Садржај
- Опције становања које финансира Федерација
- Јавно становање
- Да бисте се квалификовали за јавно становање, морате:
- Субвенционисано становање у приватном власништву
- Да бисте се квалификовали за субвенционисано приватно становање, морате:
- Помоћ при плаћању станарине
- Помоћ при изнајмљивању у руралним подручјима
- Да бисте се пријавили за програм Помоћ при изнајмљивању села, потребно вам је:
- Друге опције
- Федерални програми помоћи Како се пријавити
- Приступачни стамбени ресурси за жупаније
- Завршна напомена