Први програми за купце кућа на Флориди , Куповина куће на Флориди може бити изазов. Понуда је ограничена, а потражња и цене расту.
Ако сте купац куће до први пут на Флориди Кретање кроз процес, посебно у новчаном делу, може изгледати неодољиво.
Али доступна је помоћ која ће олакшати процес и куповину куће можете ставити под финансијски досег. Разноврсност заједнице, државне и савезне програме за прве купце станова, посебно Флорида Хоусинг Финанце Цорп ., има ресурсе у распону од финансијског саветовања и саветовања до приступачних хипотекарних програма.
Чип Вајт, менаџер кућних купаца у Флорида Хоусинг Финанце Цорп., познатој као Флорида Хоусинг, рекао је да су изазови са којима се суочавају купци станова у Флориди они којих су купци из других држава свесни, пре свега растући трошкови и недостатак залиха у неким областима државе.
Програми као што је Флорида Хоусинг, који је државно стамбено тело, и други владини програми раде са одобреним зајмодавцима како би помогли купцима прве куповине станова на Флориди у погледу фактора трошкова.
Програми такође пружају другу финансијску помоћ, укључујући грантове (новац који се не мора враћати) и друга повећања како би се смањиле уплате и трошкови.
Средња цена једне породичне куће на Флориди 2020. године износила је 264.000 долара, према Флорида Реалторс , организација која заступа посреднике у промету некретнина на Флориди.
Државни економисти предвиђају да ће се ове године 347.000 људи преселити на Флориду, скоро 900 људи дневно. Многи од њих ће пожелети да купе куће. Стога ће се тренд раста цена вероватно наставити.
Познавање ресурса који су вам на располагању за разумевање и суочавање са тешким тржиштем учиниће процес мање преоптерећеним и помоћи ће вам да дођете до куће из снова.
Значење ресурса за купце куће у Флориди
Први пут програми за купце кућа Док истражујете могућности становања, видећете многе скраћенице које се односе на агенције, програме и производе. Осмислити абецедну супу је пола успеха.
Неки од важних на које ћемо се позвати у овом чланку су:
- ФХФЦ - Флорида Хоусинг Финанце Цорп. , или Флорида Хоусинг. Ово је агенција за Флориде са ниским до умјереним приходима који желе купити кућу, пружајући ресурсе и програме како би процес био јаснији и приступачнији.
- ФХА - Савезна стамбена управа, створена у срцу велике депресије 1934. ФХА осигурава хипотеке и грађевинске стандарде.
- СКИН - Америчко Министарство за становање и урбани развој, које надгледа ФХА, такође има разне програме који помажу купцима кућа, укључујући ветеране и њихове супружнике. ХУД има не само програме, већ и широка упутства о вашим правима као купца куће, начину куповине куће и хипотеке итд.
- УСДА - Агенција за рурални развој америчког Министарства пољопривреде такође има програме за купце станова у руралним подручјима.
- ИДЕ - Америчко министарство за питања ветерана, које даје стамбене кредите војсци, ветеранима и њиховим супружницима.
- МСП - Приватно хипотекарно осигурање, обично потребно за зајмопримце чији је предујам мањи од 20%. Ово помаже у заштити зајмодаваца ако зајмопримац није у могућности да плати и врати се у посјед. Већина кредита за прве купце станова са ниским и умјереним приходима даје 3% аконтације, па ће то вјероватно бити потребно ако купујете кућу.
Такође ћете видети многе референце на 30-годишње фиксне хипотеке када купујете кућу. То су опције за 90% купаца станова. Хипотека са фиксном каматом на 30 година значи да отплаћујете стамбени кредит на 30 година, уз камату и месечну уплату која се не мења. Ово су најчешће хипотеке, јер су исплате ниже и самим тим приступачније од 15-годишњих стопа.
Помоћ за прве купце кућа на Флориди
Државна помоћ при куповини куће на Флориди . Једно од првих места које морате посетити ако сте први пут купац куће на Флориди је Флорида Хоусинг . Законодавно тело Флориде створило га је пре 35 година како би се осигурало да становници државе имају приступачне могућности за куповину кућа на изазовном тржишту.
Флорида Хоусинг ради са заједницама, непрофитним организацијама, програмерима, савезном владом и још много тога на развоју и покретању програма који помажу људима да пронађу прави дом у држави.
Помоћ у становању на Флориди. Има програме за купце, као и закупце, као и програме за програмере који их подстичу на изградњу приступачних станова. Потенцијални купци станова морају испунити одређене стандарде прихода и кредита и морају купити своју прву кућу како би се квалификовали за прве програме Флориде за купце кућа.
Флорида Хоусинг има три главна програма за прве купце станова:
- Програми за купце станова : Разни 30-годишњи први хипотекарни кредити са фиксном каматном стопом за прве купце стамбених кредита путем зајмодаваца и зајмодаваца у целој држави, укључујући 30-годишњу конвенционалну хипотеку, вашу 30-годишњу хипотеку од 3% Плус и ваш програм Херојски хероји за ветеране и активну војску .
- Програм помоћи за предујам : Помоћ за предујам и трошкови затварања у облику другог стамбеног кредита који се користи с првим стамбеним зајмом Флорида Хоусинг.
- Програм потврде о хипотеци: Савезни кредит за порез на приход који се може користити са првом хипотеком, који помаже у стварању прихода зајмопримца који ће користити за плаћања хипотеке и друге трошкове домаћинства.
Такође има Удружење државних стамбених иницијатива које помаже купцима прве куће да се изборе са финансијским изазовима специфичним за одређене делове Флориде. Флорида Хоусинг сарађује са локалним властима, организацијама за стипендирање заједница и градовима (онима који су примили грантове ХУД -а за помоћ у економском развоју). Вреди проверити веб локацију Флорида Хоусинг да видите да ли ваша заједница има програм који вам може највише помоћи.
Ево детаља о програмима хипотекарних кредита за кућу у Флориди:
Преферирани конвенционални зајам Флорида ХФА
Преферирани конвенционални зајам на Флориди ХФА је 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом која даје зајмопримцима који први пут предају у приватном хипотекарном осигурању. Ово је најпопуларнији кредит који Флорида Хоусинг нуди јер смањује трошкове и омогућава да се више људи квалификује, рекао је Вхите.
Производ нуди квалификованим купцима кућа смањене трошкове осигурања хипотеке, веће приходе од програма и ограничења откупних цена од традиционалних „кредита за обвезнице“ и лакше је (мање папирологије) за наше зајмодавце који учествују, рекао је он.
Квалификованим зајмопримцима је потребно само приватно хипотекарно осигурање које покрива 18% вредности, уместо 35% које је генерално стандардно при позајмљивању 97% цене куповине куће (другим речима, уплаћивање учешћа на 3%).
Пошто зајам нуди јефтинију премију осигурања, месечне уплате су ниже.
Флорида ХФА Преферирани конвенционални зајам од 3% плус
Ово има исте предности као и конвенционални кредит ХФА за Флориду, али такође даје грант за аванс од 3% и трошкове затварања. Пошто је то грант, не мора се враћати.
Програм државних зајмова за војне хероје
Војно особље и ветерани активне дужности могу искористити неколико програма који помажу код 30-годишњих хипотека са фиксном каматном стопом, укључујући из ФХА, ВА и УСДА Рурал Девелопмент. Каматне стопе за ове зајмове су обично ниже од конвенционалних и могу се користити заједно са другим капарама за стамбене кредите у Флориди и затварањем програма помоћи у трошковима ради даљег смањења трошкова.
ХФА Преферред Грант
Преферирани грантови за становање у Флориди обезбеђују 3% или 4% цене куповине куће за коришћење као капара и помоћ при затварању. Не мора се отплаћивати, већ се мора користити с једним од првих програма кредитирања стамбених зграда у Флориди.
Програм хипотекарних кредита Флориде (МЦЦ)
Програм потврде о хипотекарном кредиту омогућава купцу куће да први пут потражује 10% до 50% своје хипотекарне камате до 2.000 УСД све док живи у кући. Остатак се и даље може тражити као кредит за порез на хипотекарни приход. Заслуга се односи на прве купце кућа, као и на ветеране који купују кућу.
Услови за прве погодности за купце куће
Једна фраза коју ћете стално видети када истражујете могућност куповине куће су квалификовани купци. Да би се квалифицирао за програме Флорида Хоусинг, ХУД -а и других агенција, купац куће не смије премашити одређени приход, али то варира овисно о округу у којем живе и о томе колико је велика кућа. Постоје и ограничења у погледу тога колико кућа може бити скупа, што такође варира у зависности од округа.
Ево неколико ствари које су стандардне, без обзира у којем од 67 округа Флориде живите:
- Кредитна оцена 620
- Некретнина мора бити на Флориди
- То мора бити примарно пребивалиште купца.
- Купац мора проћи 6-8-часовни курс образовања купаца куће.
Неки од њих су очигледни, али ваш кредитни рејтинг је нешто на шта бисте требали обратити посебну пажњу, без обзира на ваш резултат. Фаир Исаац Цорп., која поставља кредитне или ФИЦО бодове, мења начин бодовања и лоших кредита - превише личних кредита и други фактори могу значити нижи резултат. Свакако вреди проверити кредитни резултат и сазнати како га побољшати ако размишљате о куповини куће.
Постоје и многи други фактори који утичу на добијање хипотеке, без обзира на ресурсе које користите као први купац куће.
Ако су ваше финансије јаке или ако сте забринути да су вам кредитни резултат или приход прениски, помоћник за купњу куће на веб страници Флорида Хоусинг може вам помоћи да разумете за шта се можете квалификовати, као и да вам пружи информације о томе где да се пријавите.
Будући да наши кредити потичу од обучених и програмом одобрених зајмодаваца широм државе, у чаробњаку смо навели и неке од наших кредитних службеника, рекао је Вхите. Ови зајмодавци се могу унапред квалификовати и одредити који производи најбоље одговарају ситуацији зајмопримца.
Национални програми за прве купце станова
Доступни су и национални програми за купце кућа који ће купцима помоћи при првом уласку у дом из снова.
Једна од најкориснијих веб локација за посету је ХУД -ова. Помоћи људима да постану власници кућа једна је од најважнијих ствари које ХУД ради, каже страница.
ХУД нуди бесплатно саветовање онима који се брину о куповини куће, па чак и програме за учитеље, ватрогасце, полицију и друге који нуде попусте на трошкове куповине куће у оквиру програма Добро сусед у суседству.
Најчешћи национални стамбени кредити су:
- ФХА кредити - Ако је ваш кредитни резултат низак, ово је можда програм за вас. Почетна плаћања ФХА за оне са кредитним резултатом 580 или већим почињу од 3,5% куповине. Ако је ваш кредитни резултат мањи од 580, ФХА тражи 10% предујма за осигурање кредита. Зајмови ФХА захтијевају хипотекарно осигурање до краја трајања кредита.
- ВА кредити - Они који су служили или служе војску и њихови супружници могу добити ВА кредите преко америчког Министарства за борачка питања, од којих неки не захтевају предујам или осигурање хипотеке.
- УСДА кредити - Ови кредити немају предујам за људе који живе у руралним подручјима, а захтјеви за приходом варирају у зависности од региона. Зајмопримци са кредитним резултатом испод 640 имају и друге услове.
Програми зајма војних хероја и првака Флориде
Намењени квалификованим војним припадницима и ветеранима, ови програми нуде 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом за кредите осигуране од владе (ФХА, ВА и УСДА). Војни хероји нуди ниже цене од Флориде Фирст и не морате бити први купац куће да бисте користили било који програм. Зајмопримци могу комбиновати ове зајмове са предујемом за становање у Флориди и затварањем програма помоћи у трошковима.
ФЛ ХФА Преферред & Преферред ПЛУС програми за конвенционалне зајмове
Зајмопримци који се квалификују за ове конвенционалне 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом видеће ниже трошкове осигурања хипотеке од упоредивих кредита ФХА. Кредити се могу комбиновати са аконтацијом и затварањем програма помоћи у трошковима. Две конвенционалне опције кредита Преферред ПЛУС пружају квалификованим зајмопримцима бесповратна средства у износу од 3 или 4 процента за плаћање предујма и трошкове затварања. Ти грантови се не морају враћати. Донација од 4 процента долази са много већом каматом од стандардних Преферред и 3 % Преферред ПЛУС кредита.
Програми помоћи за плаћање стамбених кредита на Флориди и затварање трошкова
Други хипотекарни програм Флорида Ассист (ФЛ Ассист)
Зајмопримци који испуњавају услове примају до 7.500 УСД уз 0 % камате на одложену другу хипотеку коју ће користити за аванс. Плаћање се одгађа док се кућа не прода или некретнина не пренесе, или док се кредит не отплати или рефинансира.
3% ХФА Преферред Грант
Овај програм пружа квалификованим зајмопримцима 3 одсто од купопродајне цене куће коју ће користити за своје почетне уплате и трошкове затварања. Грант се не мора враћати.
Програм стамбених хипотекарних кредита (МЦЦ) на Флориди
Квалификовани први пут купци станова могу потраживати 50 посто својих хипотекарних камата, ограничених на 2.000 долара, у облику пореског кредита сваке године у вашем дому. Порески кредит смањује пореско оптерећење зајмопримаца како би се ослободио већи приход који се може користити за исплату хипотеке и друге трошкове домаћинства.
Напомена: Ови програми се морају користити са програмом стамбених кредита на Флориди.
Садржај
- Значење ресурса за купце куће у Флориди
- Неки од важних на које ћемо се позвати у овом чланку су:
- Помоћ за прве купце кућа на Флориди
- Флорида Хоусинг има три главна програма за прве купце станова:
- Преферирани конвенционални зајам Флорида ХФА
- Флорида ХФА Преферирани конвенционални зајам од 3% плус
- Програм државних зајмова за војне хероје
- ХФА Преферред Грант
- Програм хипотекарних кредита Флориде (МЦЦ)
- Услови за прве погодности за купце куће
- Ево неколико ствари које су стандардне, без обзира у којем од 67 округа Флориде живите:
- Национални програми за прве купце станова
- Најчешћи национални стамбени кредити су:
- Програми зајма војних хероја и првака Флориде
- ФЛ ХФА Преферред & Преферред ПЛУС програми за конвенционалне зајмове
- Програми помоћи за плаћање стамбених кредита на Флориди и затварање трошкова
- Други хипотекарни програм Флорида Ассист (ФЛ Ассист)
- 3% ХФА Преферред Грант
- Програм стамбених хипотекарних кредита (МЦЦ) на Флориди