Купите кућу са тим. Стамбени кредити ИТИН имигрантима нуде могућност власништва над станом. Није потребно држављанство нити број социјалног осигурања. Да се пријавите за кредит ГА У , то можете учинити користећи свој ИТИН број (индивидуални порески идентификациони број).
Услови зајма ИТИН
Тачни захтеви за кредит ће зависити од зајмодавца. Од било ког ИТИН хипотекарног зајмодавца требало би да очекујете следеће:
- Кредит - Узмите у обзир природу ИТИН кредита, постоје флексибилни кредитни захтеви. Многи зајмодавци ће размотрити употребу алтернативних облика кредитне документације, попут рачуна за комуналије и телефона.
- Посао - Морат ћете доставити доказ о 2 године сталног запослења.
- Пореске пријаве - Ваш зајмодавац ће желети да види последње 2 године пореских пријава (В-2 или 1099).
- Учешће - Очекујте да ћете морати да дате најмање 10% аконтације. Минимални предујам ће зависити од зајмодавца.
- Идентификација - Вероватно ће било који зајмодавац захтевати копију ваше ИТИН картице, као и возачку дозволу или пасош.
- Изводи рачуна - Очекујте да ћете имати између 2-6 банковних извода. Тачан број банковних извода које ћете морати да доставите зависи од конкретног зајмодавца код кога се пријављујете.
Најбољи ИТИН хипотекарни зајмодавци
Главне банке које прихватају куповину куће, Које банке уз то дају хипотекарне кредите. Ево неких од најбољих ИТИН хипотекарних зајмодаваца:
ФНБА - Прва национална банка Америке има ИТИН програм доступан у свих 50 држава. Минимална капара која је потребна за ваш ИТИН програм је 20%.
Унитед Мортгаге - Унитед Мортгаге Цорпоратион оф Америца нуди ИТИН програм који дозвољава до 80% ЛТВ-а за прве купце станова. Нуде ИТИН кредите у следећим државама: ЦА, ЦО, ТКС и ВА.
АЦЦ хипотека : АЦЦ Мортгаге нуди ИТИН кредитни производ, али генерално њихове стопе нису толико конкурентне. Захтевају аванс од 20% (који се може поклонити). Они нуде финансирање само у: АЗ, ЦА, ЦО, ЦТ, ДЦ, ДЕ, ФЛ, ГА, ИЛ, МД, НВ, Њ, НЦ, ПА, СЦ, ТКС, ВА и ВА.
Иди Алтерра : Го Алтерра квалификованим кандидатима нуди ИТИН кредите уз аванс од 20%. Нуде ИТИН кредите у: АЛ, АЗ, ЦА, ЦО, ЦТ, ДЦ, ФЛ, ГА, ИЛ, ИН, ИА, КС, МД, МН, НЕ, НВ, НХ, Њ, НМ, НЦ, ОК, ОР, ПА, РИ, СЦ, ТН, ТКС, ВА и ВА.
Предности и недостаци ИТИН кредита
Испод су неке од предности и недостатака ИТИН кредита. Можда ћете желети пажљиво да размислите да ли је ова врста програма за вас.
Предност:
- Доступно недржављанима.
- Социјално осигурање није потребно. Само пасош, возачка дозвола или други облик идентификације.
- Флексибилни кредитни захтеви омогућавају вам коришћење нетрадиционалних извора кредита.
Недостаци:
- Стопе су обично веће од конвенционалних кредита.
- Потребна је већа капара (већини ИТИН хипотекарних зајмодаваца биће потребна 10-30% аконтације)
У већини случајева, ИТИН кредит сличан је другим конвенционалним стамбеним кредитима. Једине важне разлике су горе описане. Ако испуњавате услове, можете извршити потребну уплату ако можете и удобно платити хипотеку, ИТИН кредит може бити ваша најбоља (и једина) опција за хипотеку.
Честа питања
Које врсте некретнина испуњавају услове за ове кредите?
ИТИН кредити се могу користити за породичне куће, станове и ПУДС.
Може ли се ИТИН кредит користити за инвестиционе некретнине?
Не, ИТИН-ови кредити могу се користити само за кућу коју користи власник (примарно пребивалиште).
Да ли су ИТИН кредити доступни преко ФХА?
Не, ФХА не нуди ИТИН програм.
Постоји ли закон против издавања хипотека зајмопримцима без ССН -а?
Не постоје закони који ограничавају стамбене кредите који се нуде странцима. Само што већина зајмодаваца преферира да зајмове нуди само зајмопримцима са бројем социјалног осигурања. Осим тога, ни Фанние Мае, Фреддие Мац, ни ФХА не подржавају ове врсте кредита, што ствара потешкоће везане за секундарно хипотекарно тржиште. Стога само јединствене врсте зајмодаваца, наиме портфолио зајмодавци, нуде ове врсте кредита.
Како добити хипотеку за кућу са пореским идентификационим бројем (итин)
Супротно увреженом мишљењу, у Сједињеним Државама је могуће добити хипотеку без броја социјалног осигурања или правног статуса. У ствари, САД су једна од јединих земаља које дозвољавају држављанима да добију имовину.
Процес куповине куће има много више нијанси, али је могуће. Желимо вам помоћи да остварите своје снове о посједовању куће. Читајте даље да бисте сазнали више о добијању стамбене хипотеке са својим ИТИН бројем.
Шта је ИТИН број?
Ако никада раније нисте чули за овај израз, требали бисте знати да ИТИН број представља а индивидуални матични број пореског обвезника . У основи, то је деветоцифрени порески број који се додељује грађанима без правног порекла. Законски грађани ће своје пореске податке унети путем СНН -а (број социјалног осигурања) и неће им требати ИТИН број.
Да бисте добили хипотеку са ИТИН -ом, морате предузети много корака. Пре свега, ако плаћате порез као држављанин и не можете да добијете СНН, можда имате право на ИТИН. ИТИН -ови се не заснивају на резиденцијалном статусу, тако да не морате бринути о поседовању некретнине пре позајмице.
Узми хипотеку
Ако сте заинтересовани да се пријавите за ИТИН кредит, мораћете да попуните неколико образаца. Неки од начина укључују:
- Доказ о одрживом износу прихода
- Кредитна историја
- Верификација прихода
Мораћете да покажете доказ о финансијском кредибилитету како бисте показали да можете задржати отплату кредита. Захтеви ће се разликовати од даваоца кредита, па пажљиво обратите пажњу на оно што траже.
С тим у вези, биће вам потребне изузетне финансијске квалификације да бисте осигурали куповину куће. Критичан фактор у одређивању оцена је провајдер који изаберете. Скоро свим зајмодавцима ће бити потребна значајна документација да потврде да ћете моћи да отплатите кредит на време.
Изазови на које можете наићи
Изазов за многе заинтересоване кандидате је немогућност да доставе документе о платама јер већина послодаваца не доставља те податке. Ако је радник плаћен у готовини, готово је немогуће доћи до тих података.
Што значи да ако сте имигрант са ИТИН -ом у САД -у, морате уштедети знатну количину новца и предочити потребна документа, као што је историја исплате прихода, како бисте добили хипотеку. Стопе на ИТИН кредите могу бити веће у поређењу са типичним каматним стопама на опште кредите са фиксном или прилагодљивом каматом.
Такође имајте на уму да нису сви људи са ИТИН -ом у САД илегално овде, неки имигранти који немају ССН могу легално боравити у САД -у. Процес за ове људе ће бити лакши јер имају солидан приход и кредит историја.
Листа за проверу пре куповине куће
Морате бити свјесни да су предујмови ИТИН кредита већи од већине других кредита. Овај износ обично износи најмање 20% укупне вредности куће. Такође, ако зајмодавац већ прима новац од спољног извора за капара, вредност аванса ће се повећати. Колико год то изгледало неправедно, то се ради како би се заштитило зајмодавца у случају да појединац буде депортован у будућности.
Као што је горе наведено, мораћете да имате ИТИН број. Ако га већ немате, морате се пријавити за ИТИН број преко пореске управе. Овај образац за ово је В-7. Одавде морате имати документацију о својој кредитној историји. Ваша кредитна историја се временом развија путем плаћања ауто кредита, кредитних картица или других врста кредита.
Такође морате да креирате доследну историју изнајмљивања. Већина ИТИН -ових зајмодаваца срећни су што виде двогодишње отплате закупнине јер ће им то помоћи да доставе више документације за оправдање кредита. Ово ће вам помоћи да покажете да ћете убудуће моћи да плаћате хипотеку са подацима из прошлости.
Историја запошљавања је такође важна јер је од суштинског значаја за процес. Радна историја од најмање 2 године је генерално минималан услов.
Како купити кућу
У овом тренутку ћете морати да пронађете пружаоца кредита који прихвата ИТИН бројеве. Следећи корак би био да се кредит одобри унапред. Овај процес укључује зајмодавца који прикупља вашу кредитну историју. Већина зајмодаваца захтева значајну кредитну историју, али други могу прихватити рачуне за комуналије и евиденцију о закупу. Након што одобрење вашег зајмодавца прође, коначно можете почети да тражите дом за који желите да одговара вашем буџету за претходно одобрење.
Садржај
- Услови зајма ИТИН
- Најбољи ИТИН хипотекарни зајмодавци
- Предности и недостаци ИТИН кредита
- Предност:
- Недостаци:
- Честа питања
- Како добити хипотеку за кућу са пореским идентификационим бројем (итин)
- Шта је ИТИН број?
- Узми хипотеку
- Изазови на које можете наићи
- Листа за проверу пре куповине куће
- Како купити кућу