Услови за куповину куће у САД . Сваке године хиљаде странаца купују некретнине у Сједињеним Државама. Надамо се да ће вам овај водич послужити као основна информација, док се консултујете са искусним агентом и тимом који ће вам помоћи још више.
Шта ми је потребно за куповину куће у Сједињеним Државама?
Начин на који се трансакције некретнинама обављају у Сједињеним Државама може се разликовати од ваше земље. Свака држава такође има свој скуп правила у готово сваком аспекту процеса, па се препоручује да окупите искусан тим некретнина, адвоката, хипотекарних посредника и рачуновођа који ће се успут консултовати. Можда су три најважније разлике у Сједињеним Државама следеће:
- У Сједињеним Државама агенти за некретнине деле информације о некретнини. Потрошачи, попут вас, могу приступити већини истих информација помоћу веб локација за некретнине попут Зиллов . У многим деловима света агенти воде листу и потрошачи морају да иду од агента до агента да претражују и упоређују некретнине.
- У Сједињеним Државама продавац је тај који агенту генерално плаћа накнаду (тј. провизија за продају) . У многим другим земљама ви бисте били ти који бисте платили агенту да истражи некретнине и да вам покаже около.
- У Сједињеним Државама агентима за некретнине потребна је дозвола за рад. Закони о лиценцирању сваке државе разликују се у погледу детаља ове лиценце. За више информација проверите државу и њене прописе.
Странци могу купити готово било коју врсту имовине у Сједињеним Државама (породичне куће, стамбене зграде, дуплекси, триплекси, четвороструки станови, градске куће итд.) . Једини изузеци би били куповина задруга или стамбених задруга.
Први корак
Пре него што започнете претрагу имовине, важно је знати за шта желите ову кућу:
- За годишњи одмор?
- Док послујете у Сједињеним Државама?
- За вашу децу, док похађају колеџ у Сједињеним Државама?
- Инвестиција?
Одговори на ова питања водиће претрагу и продају.
Процес
Услови за куповину куће. Општи кораци, процес и детаљи куповине некретнина у Сједињеним Државама мало се разликују од већине других земаља:
- Даје понуду и саставља уговор.
- Продавац вам даје документе о откривању података, прелиминарни извештај о наслову, копије градских извештаја и све посебне локалне документе.
- Ставили сте одређену суму новца према куповној цени. Ту радите са банком (или другим зајмодавцима) да бисте добили кредит.
- До затварања може доћи у адвокатској канцеларији или код есцров агента у насловној компанији. У другим случајевима, купац и продавац засебно потписују завршне документе. У сваком случају, планирајте потписивање десетина докумената на затварању. Такође очекујте да ћете платити додатне накнаде за претрес власништва и осигурања, правне таксе и накнаде за регистрацију које додају додатних 1-2,25% укупној трансакцији. Дакле, за кућу од 300.000 долара то вреди најмање још 3.000 долара.
Можда желите или не желите да отпутујете у САД ради затварања. У случају овог другог, морате потписати пуномоћје, где овлашћујете другу особу да вас заступа и потпише у ваше име.
Тражим агента за некретнине
Да бисте пронашли свог савршеног агента, потребно је да урадите следеће:
- Затражите препоруке од поузданих пријатеља или сарадника.
- Претражите веб локације
- Претражите именике некретнина
- Проверите да ли је агент лиценциран. Он може носити овлашћено међународно специјалистичко име ( ЦИПС ), што значи да је похађао додатне курсеве. Најбоље би било да потражите сертификоване међународне стручњаке за некретнине који ће странцима помоћи у куповини кућа.
- Консултујте референце и оцене.
Можда ћете желети да пронађете и адвокат за некретнине . Он или она могу за вас прегледати купопродајни уговор, верификовати власништво и друге документе који се односе на вашу куповину и саветовати вас о правним и пореским питањима везаним за вашу имовину.
Како пронаћи средства
Са тако ниским стопама хипотеке, многи међународни купци одлучују да финансирају своју куповину. С друге стране, мали број зајмодаваца у Сједињеним Државама нуди стамбене кредите страним купцима. Све је у проналажењу правог зајмодавца.
Очекујте да ће ваш идентитет, приход и кредитна историја бити темељно прегледани. Такође знајте да страни зајмопримци плаћају нешто веће камате од резидената САД -а.
Да бисте освојили најбољу понуду, по редоследу ћете желети следеће:
- Појединачни идентификациони број пореског обвезника ( ГА У ), који се додељује страним држављанима који привремено раде или привремено бораве у САД -у.
- Најмање два облика идентификације, попут важећег пасоша и возачке дозволе. У зависности од националности, неки купци морају да покажу визу Б-1 или Б-2 (за посетиоце).
- Документација која доказује довољан приход.
- Изводи банака од најмање три месеца.
- Писма препорука ваше банке или кредитних институција.
- Већина банака захтева од квалификованих страних зајмопримаца да авансно уплате најмање 30 процената вредности куће. . Ово може бити у готовини, мада се готовинске трансакције веће од 10.000 долара пријављују савезној влади ради провере да ли је новац добијен легално. Услови зајма се разликују код већине банака које захтевају да имате најмање 100.000 на свом рачуну, док друге ограничавају кредите на један или два милиона.
Све вјеродостојне америчке банке нуде низ сигурних и приступачних хипотека, укључујући бескаматне кредите за муслимане.
Порези
На крају можете платити две врсте пореза на ту имовину:
- У вашу матичну државу, у зависности од тога да ли ваша земља има порески уговор са Сједињеним Државама или не. За смернице се обратите пореском адвокату који је упознат са уговором у вашој земљи.
- Сједињеним Државама за порез на приход Сједињених Држава од сваког нето прихода примљеног од изнајмљивања некретнине. Плаћаћете државне и савезне таксе.
Износ пореза на имовину разликује се од државе до округа , од неколико стотина долара до хиљада долара годишње, у зависности од површине и вредности имовине. У зависности од земље порекла, неким страним купцима су такви порези високи, други их квалификују као јефтине. Порези на имовину Менхетна су приступачни за разлику од Лондона и Хонг Конга.
Када имате ратификован уговор
до) Преглед куће: Ово је прилика за купца да изврши сваку инспекцију која је важна за купца. Приликом писања понуде за куповину обавезно разговарајте о периоду прегледа купца са агентом вашег купца.
Период инспекције купца почиње прихваћањем уговора и истиче како је наведено у купопродајном уговору. Уобичајени период инспекције је 14 дана након прихватања уговора. У најмању руку, Купац ће наручити и обавити професионалну кућну инспекцију. Ово генерално плаћа купац. Купац и продавац преговарају о свим потребним поправкама.
б) Испитивање заразе дрветом (термити) може се држати током овог временског периода или дати сертификат од продавца (ово се може разликовати међу државама)
ц) Боја на бази олова: ово се такође, ако је потребно, мора извршити у овом временском периоду ако је кућа изграђена пре 1978. године (ово се може разликовати међу државама)
д) Процена: Ово чини хипотекарна компанија / зајмодавац како би се уверила да је имовина вредна количине новца коју позајмљујете.
Затворите посао:
а) Ово је процес којим се власништво над имовином и власништвом и средствима преноси са продаје на релевантне стране. Ово се разликује међу државама - ваш агент за некретнине ће вас обавестити о тачној методи и укљученим странама.
Честитам!
а) Трансакција некретнине је завршена и време је да се уселите у свој нови дом!
Садржај