Закључене куће, шта су то и како се могу купити? Купите некретнину у оврха може бити одличан посао , ако можете да се носите са било којим ризиком. Уверите се да је ваш дом прегледан и сазнајте колико други домови у околини троше. На тај начин нећете на крају платити више него што бисте требали.
Одузимање имовине је кућа која је враћена у посјед и стављена на продају од стране банке која је првобитном власнику дала кредит. Када видите кућу која је наведена као одузета, то значи да је у власништву банке. Сваки хипотекарни уговор има заложно право на вашој имовини. Заложно право дозвољава банци да преузме контролу над вашом имовином ако престанете да плаћате хипотеку .
Ево неких од најчешћих разлога за одузимање имовине:
- Непремостив дуг по основу медицинске или кредитне картице који спречава станодавца да врши плаћања
- Стечај који захтева ликвидацију
- Губитак посла или селидба
- Драстичан пад цена кућа
- Проблеми са одржавањем који су прескупи за поправку и чине дом ненастањивим
Куповина одузете куће мало се разликује од куповине стандардне некретнине од станодавца. Већина оврха се продаје онаква каква јесте, што значи да не можете преговарати с банком да вам поправи поправке.
Предности куповине враћене куће
Куповина затворене куће има неке предности:
Ниже цене:
Неоспорна предност је што они скоро увек коштају мање од других домова у околини. То је зато што их зајмодавац одређује по цени, која може остварити профит само ако се кућа прода.
Мање брига око наслова:
Куповина куће од станодавца значи да не можете добити чисто власништво, што је законско право на поседовање имовине. Власник може имати заостале порезе или заложно право на кућу због чега би могао да откаже продају. Када купујете одузету кућу, не морате да бринете о забринутости око власништва јер банка брише власништво.
Стандардне конфигурације зајма:
Можда ћете морати да прођете кроз мало другачији процес лицитирања и куповине приликом куповине оврхе, али још увек имате неколико опција зајма. За куповину можете добити ВА кредит, ФХА кредит или УСДА кредит, све док је дом који разматрате у усељивом стању. Ови кредити које подржава влада могу учинити власништво над кућама приступачнијим.
Могућност обнове:
У већини случајева, банке нису вољне да врше поправке и реновирање пре него што продају оврху. Међутим, не постоји правило које каже да банка не може да обави поправке уместо вас. Ако наиђете на кућу која је дуго на тржишту, можда ћете успети да убедите банку да изврши поправке пре него што се уселите.
Недостаци куповине враћене куће
Куповина куће која је одузета је ризичнија од куповине куће у којој живе власници. Неки од недостатака куповине одузете имовине укључују:
Повећане бриге око одржавања:
Власници кућа немају подстицаја да одржавају стање куће када знају да ће изгубити своју имовину због оврхе. Ако се нешто поквари, станодавац неће потрошити новац да то поправи, а проблем би се временом могао погоршати. Станодавци могу чак и намерно уништити имовину. Ви сте одговорни за отклањање било каквих проблема које кућа може имати када купите кућу која је затворена.
Као да је продаја:
Главна брига банке је да вам новац врати што је брже могуће, што значи продају, као што је то случај у готово свим случајевима. Не бисте требали купити кућу која је затворена ако немате значајну количину новца за улагање у поправке.
Аукције:
Банка би могла одлучити да је најбољи начин продаје кућа на аукцији шерифа. У том случају ћете можда морати да платите пуну коначну цену понуде пре него што преузмете контролу над актом. Обично не можете добити стамбени зајам за кућу купљену на аукцији јер осигурање и процене трају предуго.
Периоди откупа:
Само зато што је кућа наведена као заплењена на сајту за продају некретнина не значи да ће се кућа продати. Готово све државе нуде власницима кућа период спашавања у којем могу вратити свој дом тако што ће надокнадити своје рачуне. У неким државама, власници кућа могу имати и до 12 месеци да поврате контролу над својом имовином.
Садашњи корисник има права:
Кућа се може легално вратити у посјед, али то не значи да нико не живи на имању. Многи одузети домови месецима или годинама остају ненасељени, што би могло привући људе који чувају. Ако купујете некретнину у којој живи илегални корисник, морате је легално иселити, чак и ако дотична особа или особе немају право на дом. Ово може потрајати месецима и коштати хиљаде долара адвокатских такси.
Како купити кућу под оврхом
Мислите ли да је куповина оврхе права за вас? Ево корака које можете предузети да бисте купили кућу под оврхом:
Корак 1: Одредите преко кога ћете купити некретнину.
Постоје три начина за куповину куће путем оврхе: од власника, из банке или на аукцији.
Куповина од власника
Технички, не купујете кућу од власника чија је имовина под оврхом. Оно што се обично дешава у том случају је да ће доћи до кратке продаје. До кратке продаје долази када власник прода кућу за мање од онога што дугује на хипотеци. Када купујете кућу под оврхом, банка (не власник) мора одобрити вашу понуду. Можете чекати одобрење дуго.
Купујте у банци
У потпуности прескачете рад са станодавцем када купујете некретнину преко банке. Банка генерално брише власништво и исељава тренутног власника пре него што купите одузету имовину. Већина банака неће продати кућу директно појединцу; Мораћете да разговарате са искусним агентом за некретнине да видите које су некретнине доступне. Ове куће се углавном продају такве какве јесу. Међутим, генерално ћете имати прилику да погледате дом и наручите преглед пре затварања.
Купујте на аукцији
На аукцији ћете брже добити кућу него што бисте то учинили да сте преговарали са банком или продавцем. Међутим, већина аукција прихвата само готовинска плаћања, што значи да ћете морати да имате значајну количину новца спремну за куповину. Куповином на аукцији, такође се слажете да купите кућу каква је без процене или прегледа. То значи да сте у великом ризику када на аукцији купите затворену кућу.
Одлична је идеја утврдити статус оврхе куће коју желите купити или контактирати агента за некретнине који је специјализован за продају оврхе.
Корак 2: Радите са агентом за некретнине како бисте олакшали куповину.
Већина банака додељује одузету имовину агенту за некретнине (РЕО) који ради са стандардним агентима за некретнине како би пронашао купца.
Немају сви агенти за некретнине искуство у раду са РЕО агентима. Искусни агент за наплату имовине може вам помоћи да се крећете у процесу куповине РЕО -а у вашој држави, преговара о вашој цени, захтева инспекцију и даје понуду. Потражите агенте за некретнине у вашој области и пронађите агента који је специјализован за продају судске имовине.
Корак 3: Одобрите хипотеку за финансирање куповине.
Осим ако не купите кућу на аукцији за откуп имовине, вероватно ћете добити хипотеку за финансирање куповине куће. Кад нађете агента и почнете да тражите домове, пожелећете добити претходно одобрење за кредит . Претходно одобрење вам даје до знања колико можете добити на стамбени кредит. Одаберите зајмодавца и затражите претходно одобрење хипотеке како бисте сузили претрагу.
Корак 4: Спроведите процену и преглед имовине.
Инспекције и процене су пресудне када је у питању куповина оврхе. Процена је захтев зајмодавца који вам даје до знања колико новца вреди некретнина. Зајмодавци захтевају процену пре него што понуде стамбене кредите јер морају знати да вам не позајмљују превише новца.
Инспекција је дубљи преглед куће. Стручњак ће обићи кућу и записати све што треба заменити или поправити. С обзиром да оврхе опћенито имају већу штету од власника које куће продају, требали бисте инсистирати на инспекцији прије него што купите одузету кућу.
Понекад немате прилику да затражите преглед или процену пре куповине. Требало би да размислите о куповини одузете имовине само ако сте напредни у поправци куће.
Корак 5: Купите свој нови дом
Прочитајте резултате вашег прегледа и процене и одлучите да ли је предметни дом заиста прави за вас и да ли сте у реду да купите стан какав јесте. Обратите се хипотекарном зајмодавцу да финализује ваш зајам ако имате новца или способности да извршите неопходна реновирања. Ваш агент за некретнине ће вам помоћи да представите своју понуду и припреми вас за затварање.
Кључне Такеаваис
- Оврхе се јављају када власник куће не изврши хипотеку и касни више од 120 дана по кредиту.
- Банке и владине агенције полажу право на ову имовину, а затим их продају како би надокнадиле своје финансијске губитке.
- Одузету имовину можете купити на аукцији или директно од банака и агенција.
- Често је теже и одузима време да се преговара о откупу имовине због умешаности корпоративне банке, али ћете вероватно платити мање.
Извори чланака
- Канцеларија за финансијску заштиту потрошача. Како функционише оврха? , Приступљено 5. августа 2020.
- Канцеларија за финансијску заштиту потрошача. Не могу да плаћам хипотеку. Колико ће времена проћи пре него што се суочите са одузимањем имовине? , Приступљено 5. августа 2020.
- Институт за куповину станова. Како купити кућу под оврхом . Последњи приступ: 5. августа 2020.
- СКИН. Куће од једног долара . Последњи приступ: 5. августа 2020.
- Веллс Фарго. Куповина оврхе . Последњи приступ: 5. августа 2020.
Садржај
- Предности куповине враћене куће
- Ниже цене:
- Мање брига око наслова:
- Стандардне конфигурације зајма:
- Могућност обнове:
- Недостаци куповине враћене куће
- Повећане бриге око одржавања:
- Као да је продаја:
- Аукције:
- Периоди откупа:
- Садашњи корисник има права:
- Како купити кућу под оврхом
- Корак 1: Одредите преко кога ћете купити некретнину.
- Куповина од власника
- Купујте у банци
- Купујте на аукцији
- Корак 2: Радите са агентом за некретнине како бисте олакшали куповину.
- Корак 3: Одобрите хипотеку за финансирање куповине.
- Корак 4: Спроведите процену и преглед имовине.
- Корак 5: Купите свој нови дом
- Кључне Такеаваис
- Извори чланака